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更新︰2020-04-05 08:42:43       來源︰ 中國證(zheng)券報 

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全國銀行間同業拆借(jie)中心1月20日發(fa)布(bu)了(liao)最新一期貸款市場報價(jia)利率(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,兩(liang)者利率均維持不變。分析人士表(biao)示,從目(mu)前房地產市場的(de)表(biao)現來看(kan),雖然LPR較之前的(de)基(ji)準利率增(zeng)加了(liao)一定的(de)浮動,但依然以穩為主(zhu),這(zhe)在一定程度上預(yu)示了(liao)“穩”字當頭是2020年房地產行業的(de)主(zhu)基(ji)調。

調控基(ji)調不變

從近期一些重要會議對(dui)2020年房地產業的(de)表(biao)態來看(kan),進入2020年,“房住不炒”、“穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預(yu)期”和“一城一策”bi)允欠康夭 卣叩de)思(si)路。中原地產首(shou)席(xi)分析師張(zhang)大偉表(biao)示,預(yu)計2020年地方房地產雙向調控政策仍將密集(ji)發(fa)布(bu),目(mu)的(de)就是為了(liao)確保房價(jia)不出現大的(de)波動,保持房地產市場平(ping)穩健康發(fa)展。

銀保監(jian)會日前提(ti)出2020年化解風險九大任務,其中對(dui)房地產市場的(de)提(ti)法(fa)是︰2020年將堅決落(luo)實“房住不炒”要求,嚴(yan)格執行授信(xin)集(ji)中度等監(jian)管規則,嚴(yan)防(fang)信(xin)貸資金違規流入房地產市場,持續遏(e)制房地產金融化泡(pao)沫(mo)化。

涉房信(xin)貸料平(ping)穩

在近期舉行的(de)2019年金融統計數據新聞發(fa)布(bu)會上,央行金融市場司司長(chang)鄒瀾表(biao)示,要繼續嚴(yan)格控制房地產在新增(zeng)信(xin)貸資源上xi)惱急bi),實施(shi)信(xin)貸資源的(de)增(zeng)量優(you)化和存(cun)量調整。

東方金誠首(shou)席(xi)宏觀分析師王青(qing)認為,2020年以支持實體經(jing)濟為核心的(de)金融供給側結構性改革將進一步深化,監(jian)管層將繼續抑制房地產金融化泡(pao)沫(mo)化傾(qing)向,控制房地產在新增(zeng)信(xin)貸資源上xi)惱急bi)。2020年新增(zeng)房地產相關貸款佔比(bi)及余額增(zeng)速(su)將延續2019年的(de)逐步回落(luo)態勢,信(xin)貸資源將更多用(yong)來滿足制造(zao)業、民營和小微企業的(de)中長(chang)期融資需求。

在開(kai)發(fa)貸方面,各(ge)大銀行早在幾年前都(du)已經(jing)陸續推行了(liao)白(bai)名單制度,一些銀行僅(jin)向行業排(pai)名前30位的(de)房企發(fa)放房地產開(kai)發(fa)貸款。整體來看(kan),非一線房地產商已經(jing)很難獲(huo)得大行的(de)開(kai)發(fa)貸款。從目(mu)前房企的(de)動作來看(kan),抓緊融資窗(chuang)口(kou)期,發(fa)行債券和配股是上市房企2020年以來比(bi)較流行的(de)融資方案。

此(ci)外,監(jian)管層對(dui)銀行開(kai)發(fa)貸監(jian)管仍然非常嚴(yan)格。2019年年底至liang)瘢 丫jing)有多家銀行因房地產開(kai)發(fa)貸款違規而(er)受到當地銀保監(jian)局(ju)處罰。

2019年12月,江甦(su)銀保監(jian)局(ju)公告(gao)稱,因房地產開(kai)發(fa)貸款受托支付管理不力,對(dui)中國建設銀行股份有限(xian)公司南京鼓樓支行、南京城南支行作出行政處罰,分別罰款40萬元、30萬元。2020年1月,交通銀行股份有限(xian)公司江甦(su)省分行因存(cun)在房地產開(kai)發(fa)貸款受托支付管理不力的(de)違法(fa)行為,根據相關規定,江甦(su)銀保監(jian)局(ju)對(dui)其處以罰款40萬元。

在個人住房按揭貸款方面,記者從多家銀行了(liao)解到,住房按揭貸款由于操作成本(ben)低、受益期長(chang)、風險小等特(te)點,受到銀行的(de)關注。央行數據顯示,2019年前11個月新增(zeng)居(ji)yong)裰諧chang)期貸款5萬億元,約佔同期新增(zeng)信(xin)貸的(de)31%。分析人士預(yu)計,各(ge)家銀行2020年仍會傾(qing)向于加大個人按揭貸款的(de)投放。

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