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更新︰2020-04-02 23:07:41       來(lai)源(yuan)︰ 中國新聞(wen)周刊 

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疫情蔓延,牽動(dong)人(ren)心。

1月30日,北京(jing)房(fang)地產業(ye)協會(hui)向(xiang)房(fang)地產開發行業(ye)發出倡(chang)議,包括各房(fang)地產開發企業(ye)在2月9日24時前暫停(ting)售樓處的一切銷售活動(dong)、嚴格(ge)執行北京(jing)市建築施(shi)工(gong)開復工(gong)要求等。

倡(chang)議表示jing) 鞣fang)地產開發企業(ye)在2月9日24時前暫停(ting)售樓處的一切銷售活動(dong),以最大限度減少公眾聚集(ji)。後續(xu)開業(ye)安(an)排(pai)視(shi)疫情控(kong)制情況再行確定(ding)。

多地樓市已(yi)按下暫停(ting)鍵

而早在1月26日晚間,中國房(fang)地產業(ye)協會(hui)就(jiu)發出號(hao)召,全國樓盤暫時停(ting)止售樓處的nan)芻畽dong),待(dai)疫情過(guo)後再自行恢復。

據(ju)《中國房(fang)地產系統百城價(jia)格(ge)指數》發布方——中國指數研究院不完全統計顯示jing) jie)至1月28日,全國已(yi)有湖北、浙江、江西、廣西、河南(nan)、遼寧、黑(hei)龍(long)江、福建、廣東(dong)等省份,武漢、成(cheng)都、南(nan)昌、福州、昆明、南(nan)京(jing)、贛州、宜昌、湛(zhan)江、騰(teng)沖、綿(mian)陽、鄂州、德(de)清、攀枝花、雅安(an)、樂山、自貢、東(dong)莞、荊(jing)州、沈(shen)陽、襄陽、長沙(sha)、西雙版納(na)、太(tai)原(yuan)、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南(nan)陽等50多個城市xing)萃ting)開放商品房(fang)售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關閉(bi)了(liao)當地的網簽(qian)系統,暫停(ting)房(fang)屋交(jiao)易。

財經評論(lun)員嚴躍進表示jing)  ?υ萃ting),客觀上使得住房(fang)交(jiao)易停(ting)滯ting) 糠殖鞘謝虺魷秩斬冉jiao)易量為(wei)零的nan)窒蟆︰笮xu)是否(fu)有反(fan)彈,直接取決于此次公共衛生事(shi)件的解決和行政管控(kong)命令(ling)。不過(guo)對于此次肺炎事(shi)件,應該說各項應對yuan)朧shi)還是積極到位的,因此2月份或會(hui)受到較(jiao)為(wei)明顯的影響,而3月份預計在危機(ji)有所(suo)控(kong)制的情況下,房(fang)屋交(jiao)易市場會(hui)有所(suo)放松(song)。

有業(ye)內人(ren)士分析表示jing) 衲暌患ji)度房(fang)地產市場肯定(ding)不容樂觀。不光是在銷售環節,在開發投資環節也會(hui)受到很(hen)大影響。春節期間大部分工(gong)地已(yi)經停(ting)工(gong),建築工(gong)人(ren)返鄉(xiang),但現在很(hen)多城際班(ban)車已(yi)經停(ting)運,工(gong)人(ren)在春節後也難以返崗,因此新開工(gong)以及項目建設(she)進度必qi) 艿接跋 /p>

1月29日,北京(jing)市住房(fang)和城鄉(xiang)建設(she)委員會(hui)出台《關于施(shi)工(gong)現場新型(xing)冠狀病毒(du)感染的肺炎疫情防(fang)控(kong)工(gong)作的通知》。此次政策明確,相關房(fang)地產工(gong)程(cheng)項目應該推遲施(shi)工(gong)。

施(shi)工(gong)暫停(ting)、交(jiao)易延期,新型(xing)冠狀病毒(du)似(si)乎正在把樓市的開年“小(xiao)陽春”帶離(li)。

1月29日,港股如期復市xiao)J艿揭 橛跋歟 閔甘涂.03%,地產股全線(xian)走低ting) 蹇蟺夭牡歉嘰.16%。截(jie)至收盤時,碧(bi)桂園、融(rong)創、綠城、龍(long)光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房(fang)企跌幅均(jun)在5%左右。

房(fang)地產行業(ye)的這個年過(guo)的有點“冷(ling)”。

但是業(ye)內也有聲音表示jing) 淙灰 槔lai)勢洶洶但是房(fang)地產交(jiao)易的剛需條件仍然存在,很(hen)多需求在特殊時期也許會(hui)整體走低ting)  塹幣 櫚玫接行xiao)控(kong)制並且緩解之後,極有可(ke)能出現一個短時間內的交(jiao)易增長,從歷史經驗來(lai)看(kan),春節通常是樓市的“冷(ling)靜期”,但是返鄉(xiang)置業(ye)和在旅游(you)區購(gou)房(fang)的候鳥購(gou)房(fang)群,仍然給樓市貢獻了(liao)不小(xiao)的業(ye)績(ji)。

以2003年非典、2008年汶川(chuan)地震前後房(fang)地產數據(ju)對比分析來(lai)看(kan),突發事(shi)件之後,在一個長時間里,人(ren)們在心理(li)作用下突擊消(xiao)費,不排(pai)除下半年出現房(fang)地產交(jiao)易補償性(xing)反(fan)彈情況,全年樓市的整體穩(wen)定(ding)應該不會(hui)受到太(tai)大影響。

1月20日,國家衛健委決定(ding)將新型(xing)冠狀病毒(du)感染的肺炎納(na)入法定(ding)傳(chuan)染病乙類(lei)管理(li),采取甲類(lei)傳(chuan)染病的預防(fang)、控(kong)制措施(shi)。該級別與2003年的“非典”級別一致。

從非典期間的樓市表現來(lai)看(kan),房(fang)價(jia)雖然在短時間內仍受到“非典”疫情的影響,但是,根本決定(ding)因素(su)還是供求關系以及房(fang)地產的投資環境等。

中xing) 夭治鍪shi)張大偉認為(wei),以目前的情況來(lai)看(kan),今年大部分房(fang)企第(di)一季(ji)度的nan)?ren)務肯定(ding)完不成(cheng)了(liao),都在期待(dai)能快速控(kong)制住疫情,這樣的話在接下來(lai)的幾個季(ji)度還能彌補回來(lai)。

部分房(fang)企轉戰jiao)呱舷/strong>

某(mou)品牌(pai)房(fang)企營(ying)銷負責人(ren)告訴中國新聞(wen)周刊︰“目前我(wo)們所(suo)有的工(gong)作都處于停(ting)滯狀態(tai),這樣對後續(xu)的營(ying)銷、推盤都有很(hen)大的影響。一季(ji)度的業(ye)績(ji)可(ke)能要轉嫁到後面(mian)幾個季(ji)度上,壓力很(hen)大。”

該負責人(ren)稱,公司項目在1月21日已(yi)將銷售動(dong)作暫停(ting)。“春節到正月十五這段wen)奔洌 際俏wo)們歷年來(lai)的活動(dong)期,我(wo)們售樓處從來(lai)不打烊(yang),因為(wei)春節期間購(gou)買速度會(hui)加快,一般(ban)正月初一就(jiu)會(hui)開始(shi)有人(ren)買房(fang)了(liao),初二初三之後還將迎來(lai)小(xiao)高潮(chao),行情一般(ban)能持續(xu)到正月十五,整個春節成(cheng)交(jiao)三四百套也沒有壓力。”

房(fang)天下集(ji)團副總裁兼新房(fang)集(ji)團總經理(li)董詩航認為(wei),疫情在帶來(lai)挑戰和線(xian)下生活不便的同時,將給房(fang)地產領域線(xian)上全方位服務體系的建立帶來(lai)機(ji)遇和變(bian)革。

房(fang)地產是典型(xing)的資金密集(ji)型(xing)行業(ye),負債(zhai)率高也是眾所(suo)周知的事(shi)實。如何改na)頻鼻跋窞蘢璧那榭觥 】焓迪窒芻乜睿 納(na)破笠ye)資金狀況成(cheng)為(wei)亟(qi)待(dai)解決的問(wen)題。在關停(ting)售樓處的同時,不少房(fang)地產企業(ye)開始(shi)另謀出路,通過(guo)“線(xian)上售樓處”的形wen)澆行chuan)促(chun)銷。

美的置業(ye)已(yi)全面(mian)啟動(dong)在線(xian)銷售中心,客戶可(ke)通過(guo)美的置業(ye)神器小(xiao)程(cheng)序,實現線(xian)上VR看(kan)房(fang)、選房(fang)、認購(gou)。

1月29日,正榮地產發布公告稱全面(mian)啟動(dong)在線(xian)銷售服務。

華夏幸福部分項目也在其微(wei)信公眾號(hao)上開啟在線(xian)看(kan)房(fang)小(xiao)程(cheng)序。雅居樂、碧(bi)桂園和陽光城等部分頭(tou)部房(fang)企也紛(fen)紛(fen)開通了(liao)網上售樓處,置業(ye)顧問(wen)們已(yi)經正式開啟了(liao)非案場賣房(fang)模式。

這次wo) 橐泊chun)進了(liao)行業(ye)的互聯網化、推動(dong)了(liao)行業(ye)的改革,“讓‘賣房(fang)子’這個老營(ying)生穿上了(liao)互聯網的‘新外(wai)套’。”一位不願具名的房(fang)產公司負責人(ren)這樣說。

1月27日,成(cheng)都住建局發布提示jing) 址fang)買賣、施(shi)工(gong)許可(ke)辦(ban)理(li)等9類(lei)事(shi)項盡量網上辦(ban)理(li),包括《個人(ren)住房(fang)信息查詢記錄》、《房(fang)屋信息查詢記錄》、《網簽(qian)合(he)同信息查詢記錄》、《交(jiao)易房(fang)屋核實記錄》的查詢;商品房(fang)網簽(qian)備案;建築工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許可(ke)等。

線(xian)上交(jiao)易仍yuan)dai)完善

億(yi)翰智(zhi)庫首席分析師(shi)張化東(dong)對媒體表示jing) 雜諮巰露嗉曳fang)企推出的“網上售房(fang)”活動(dong),要分zhi)宄怯 鋇木俅耄 故且桓齔cheng)系統化的舉措。他認為(wei),不僅僅是一手房(fang),包括二手房(fang)網絡銷售的na)畽群凸愣齲 拔wo)覺得都是非常非常有限的,這個毋(wu)庸置疑”。

據(ju)此,張化東(dong)認為(wei),如果當前的“網上售房(fang)”是一個應急的舉措,“我(wo)並不對它的整個效(xiao)果抱有多大希望,因為(wei)你原(yuan)來(lai)就(jiu)是把它作為(wei)一個輔助銷售手段。”

家住北京(jing)近郊(jiao)的張pai) 扛嫠嘸欽擼 xian)上購(gou)房(fang)確有難度,房(fang)屋的實際狀況,周邊配(pei)套,二手房(fang)的居住歷史,房(fang)屋存在的問(wen)題等,一般(ban)的網上是不會(hui)全部的公示出來(lai)的,仍要自己到jiao)殖 業(ye)較(jiao)?ren)員一一詢問(wen),才(cai)能解決。

某(mou)品牌(pai)房(fang)企運營(ying)負責人(ren)透(tou)露,雖然建設(she)了(liao)網上銷售平台,但是接待(dai)的人(ren)員的大多是咨(zi)詢類(lei)客戶,真正下單掏錢的卻寥寥ren)藜浮/p>

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